全国房地产市场情况,叶檀:中国房地产增速放缓有两个趋势

住房增加值占GDP比重城市4%，城乡7.5%，房地产产业上升到支柱产业地位,随行房地产市场在宏观经济的压力下，中国房地产虽然整个行业欣欣向荣，但增速有所放缓,叶檀认为，目前的房地产市场，有两个趋势:一是房地产的市场从一线城市向三四线城市转移，二是住宅市场向商业地产转移。

1、当前中国 房地产 市场概况

进入21世纪，随着城市居民经济水平的不断提高，对住房的需求越来越大，房地产行业发展迅速。30年来，取得了举世瞩目的成就。全国人均住房面积城镇20平方米，农村25平方米，住房建成率70%。住房增加值占GDP比重城市4%，城乡7.5%，房地产产业上升到支柱产业地位。过去两年，住房建设对经济增长的贡献率约为1.5个百分点。

2、 房地产现在 市场怎么样?

“-0/的黄金时代过去了，白银时代还在。房地产还有结构性机会，房价基本不可能大幅下跌。”知名财经评论员叶檀在9月3日Reiss国际中心举办的论坛上表示。叶檀认为，目前的房地产 市场，有两个趋势:一是房地产的市场从一线城市向三四线城市转移，二是住宅市场向商业地产转移。不过她也表示，今年上半年商业物业的成交量已经超过住宅物业，投资需要考虑风险。“在中国，如果有资产泡沫，就一定有房地产泡沫。目前国内现金流通比例很高，而实体经济不活跃，大量制造企业倒闭，投资渠道狭窄。房地产仍然是中国人重要的投资手段。”叶檀说。她认为，如果一个城市房地产域的投资者占比超过30%，房价就不是由供求决定的，而是由投资的风险和收益决定的。虽然针对房地产的调控政策依然严格，但房价依然不可能大幅下跌。

3、 房地产行业 市场分析是什么?

随行房地产 市场在宏观经济的压力下，中国房地产虽然整个行业欣欣向荣，但增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测，住房拐点将到来，即住房销售绝对量将下降。2020年11月16日，中国土地勘测规划院发布《2020年第三季度地价监测报告全国主要城市》；报告显示，2020年第三季度，全国主要监测城市整体地价较去年同期上涨1.65%，涨幅较上季度回落0.40个百分点。总体来看，全国地价总体运行稳中有升，综合、居住、工业地价环比增速继续上升，商业服务地价环比增速由降转升；其中，综合和住宅地价环比增速连续两个季度上升，商业地价环比增速在连续四个季度放缓后有所上升。

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