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从销售量来看，商品房住宅楼面向大众，工业地产面向企业。自然是住宅更好卖，但是随着房地产的调控，使得住宅-3/。至于产业地产，这个是a 市场，潜力很大，但是进入这个市场，并不容易。做工业地产的人，一般都是做园区，建工厂，然后出租或者出售。只有开发运营园区，招商引资，统筹管理，做好长期投资的准备，才能获得更多的利润。工业地产卖给大企业，营业额低但利润可观。具体到东莞深圳，我个人认为东莞深圳的产业地产可以做，现在深圳正在向新兴产业发展。东莞现在很多中小企业都关门了，我们可以观望，但是会逐渐转型升级，中国的工业还会继续发展。先多了解一下产业地产。

每个城市都有自己的核心区，核心区的房价一般都是城市房价的一个高地。东莞有五个核心区域，分别是程楠国际商务区，房价在3-6万/平之间；三江六岸，房价在1-4万/平之间；松山湖(生态园和东部工业园)，房价在1-8万/平之间；滨海湾新区，目前没有在售房源，周边房价在2-4万/平之间；粤海尹平工业园，房价在1-2万/平之间，上述五个区域，房价分化明显，其中松山湖公园Wanaki区域房价最高，新房和二手房价格差异也很明显。