房地产市场结构实例,房地产投资与耐用消费品差别

实际上市场上的大蒜供应处于水平状态，只是人为造成大蒜价格上涨,所以房地产虽然是投资品，但已经和耐用消费品差不多了,由于房地产的固定资产比较大，有必要的成本壁垒,集中度，房地产的CR已经很高，龙头企业市场占有很大份额；2.进入壁垒,房地产的商品，也就是房子，分化不明显。

如果用产业经济学的SCP分析，1。集中度，房地产的CR已经很高，龙头企业市场占有很大份额；2.进入壁垒。土地来源于政府征地，所以存在法律障碍。由于房地产的固定资产比较大，有必要的成本壁垒。3.产品差异化。房地产的商品，也就是房子，分化不明显。综上所述，这是一个集中度高，产品差异化一般的行业，也有高壁垒。所以房地产虽然是投资品，但已经和耐用消费品差不多了。比如汽车。

爆款销售模式经典案例:兰亭城，位于涪城区跃进北路，由绵阳浩联实业有限公司开发，面积18011.61平方米，总建筑面积62573平方米(不含地下室)，容积率3.1，绿化率30%，总户数555户。这个小区成立于2008年，属于一个十几年的老小区。自项目开盘以来，车位并未集中出售，大部分业主选择租赁车位。这12年间，业主偶尔会咨询车位怎么卖，49个车位陆续成交。大部分业主还是不愿意买车位。嫁接销售模式后，剩余146个车位在活动当天成功去库存，之后再销售，去库存率高达60%，通过前期活动宣传和案例现场预热。

比如大蒜的问题就是市场出问题了。实际上市场上的大蒜供应处于水平状态，只是人为造成大蒜价格上涨，这个时候，政府就会介入。政府干预手段分为三个方面:1 .立法和行政手段；2.组织公共生产和提供公共产品；3.通过税收和收费为政府部门组织公共生产和提供公共产品筹集资金和经费，在大蒜问题上，政府应该从两个方面进行干预:1、2。要严厉打击那些哄抬价格的投资者，可以给予行政处罚，生活中要给人们提供大蒜，缓解人为造成的供应不平衡。