2015房地产市场,关于2013年房地产市场

房地产市场的决定因素有几个:地方政府的财政收入，国家政策的掌控，金融环境的状态，刚需客户的购买力，炒房热钱的去向，基本都可以解释,而且市场还有大量的项目在建，还有大量的土地没有开发建设，所以房地产在国内其实还是挺让人担心的,按照市场当时的消化速度，当地的库存足够盖两年半可用的房子市场了,2013年房地产的库存统计是在国内某三线城市和某四线城市做的。

房地产市场的决定因素有几个:地方政府的财政收入，国家政策的掌控，金融环境的状态，刚需客户的购买力，炒房热钱的去向，基本都可以解释。首先，地方政府会倾向于卖地敛财为本届利益。其次，国家政策是让房地产稳定，不会过热暴跌。动作压抑时会被鼓励，过热时会被抑制。第三，14年的经济增长会降低，15年的经济政策肯定会放松，造成一定程度的通货膨胀。第四，刚需客户，三线城市刚需依然很猛，大量新进城的人渴望拥有自己的住房。而四线五线小城镇刚需客户已经被抓。第五，炒房团，现在看来，炒房团已经表现出高风险低利润，应该逐渐被边缘化。这是我之前回答过的类似问题，我应该可以回答这个问题。

据官方统计，未售房屋存量约30亿平方米，这还不包括在建和已收购的规划用地。2013年房地产的库存统计是在国内某三线城市和某四线城市做的。按照市场当时的消化速度，当地的库存足够盖两年半可用的房子市场了。而且市场还有大量的项目在建，还有大量的土地没有开发建设，所以房地产在国内其实还是挺让人担心的。当然，客观来说，农村城镇化其实是解决住房存量最重要的措施之一。在消化存量的同时，减少开发，引导资金投向其他行业。如果房地产崩溃，中国经济会衰退很多年，就像现在的日本一样。

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