广州商业住宅市场分析,商住用地比例，商业和住宅分别为多少

商住用地比例，商业和住宅分别为多少，调控指标没有统一的标准，这取决于项目的区位特点、当地商业开发现状、商业定位等诸多因素的综合考虑,目前我国大部分城市的物业面积商业占城市总面积的5%至8%住宅,首先要进行市场勘测和市场分析然后要确定商业定位，再后面要确定商业建设规模。

广州自20世纪30年代以来一直是海上丝绸之路的主要港口，唐宋时期中国最大的港口，明末清初中国唯一的对外贸易港口，两千多年来世界上唯一经久不衰的港口，“经久不衰的海上丝绸之路的东方发祥地”。国务院定位为国际大都市、国际商务中心、国际综合交通枢纽、国家中心城市、国家综合门户城市和国家历史文化名城。广州有53个总领事馆，全国第二。在广州中，外资企业2万多家，世界500强企业236家。

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商业和常住人口比例。目前还没有新的国家标准，多年前，国家对城市商业奥特莱斯的配建有指导性标准，-2/的物业面积为总建筑面积的4%。现在，情况远不止如此，商住用地比例，商业和住宅分别为多少，调控指标没有统一的标准，这取决于项目的区位特点、当地商业开发现状、商业定位等诸多因素的综合考虑。首先要进行市场勘测和市场 分析然后要确定商业定位，再后面要确定商业建设规模，归根结底还是开发商说了算。规划部门只关心容积率，建筑密度，绿化率，商业比例(按面积)。目前我国大部分城市的物业面积商业占城市总面积的5%至8%住宅，按商业的人口比例计算，发达国家人均1~1.2平方米，中国人均0.8~1平方米。如果项目位置特别好，周边是成熟社区，常住人口多，可以定位为市级或区域商业核心，或者商业业态定位辐射能力强，商业可以做的更多，否则老老实实按小区居住人口建小区商。