什么是房地产市场化,90年代是中国房地产市场化的萌芽阶段

包括土地开发、房屋建设、维护和管理、土地使用权有偿划拨和转让、房屋所有权的出售和出租、抵押贷款房地产及由此产生的房地产市场,China房地产这个行业真正起步是在90年代，这是第一个阶段，属于房地产市场化的萌芽阶段,所谓房地产mortgage市场化就是抵押资产的证券化,房地产是房地产和不动产的统称。

房地产指覆盖在土地上并永久附着于其上的一类实物。一般也叫不动产。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分，购买房地产已经作为一种重要的投资方式。房地产工业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装饰和服务的综合性行业，是先导性、基础性、带动性、风险性行业。包括土地开发、房屋建设、维护和管理、土地使用权有偿划拨和转让、房屋所有权的出售和出租、抵押贷款房地产及由此产生的房地产市场。在现实生活中，人们习惯称从事的行业为房地产开发与运营房地产行业。房地产是房地产和不动产的统称。房地产是指建造在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文教、办公医疗和体育用房，而房地产包括土地和各种地下基础设施，如供热、供水、供电、供气、排水和污水处理的地下管线，以及地面道路等。

所谓房地产mortgage市场化就是抵押资产的证券化。也就是说，银行将通过发放抵押贷款获得的不动产抵押作为权利担保，发行相应的抵押债券，通过债券利率将不动产出借人支付的贷款利息与债券购买人分享，从而实现信贷资产的市场盘活，规避信用风险。使原来的静态资产(贷款)和权利(房产抵押)通过市场证券流动起来。

China 房地产这个行业真正起步是在90年代，这是第一个阶段，属于房地产 市场化的萌芽阶段。第二阶段是2008年，属于房地产的初期发展阶段，2009-2011年是房地产快速发展的最热阶段，房价经历了大幅上涨。2011年以来是一个相对稳定的阶段，市场供大于求，价格增速放缓，市场更加理性。