2014房地产市场分析,房地产经纪行业7年见证三次楼市调整

物价:受当前城市房地产存量和潜在供应量影响，预计一线城市物价会随着产业发展、人口迁移、老龄化等因素协调上涨，但水涨船高，难以达到2008年经济危机后与M2房地产快速发展的局面,但我在房地产经纪行业工作了7年，至今见证了三次大的楼市调整:第一轮是2008年下半年到2009年上半年；第二轮是2011年下半年到2013年初；第三轮于2013年11月举行，目前仍在进行,就目前的房地产市场行情来看，市场不是很理想。

就目前的房地产 市场行情来看，市场不是很理想。但我在房地产经纪行业工作了7年，至今见证了三次大的楼市调整:第一轮是2008年下半年到2009年上半年；第二轮是2011年下半年到2013年初；第三轮于2013年11月举行，目前仍在进行。

北上广土地出让供不应求，三四线城市空置率持续增加。北京最近出售的大兴，房山等地块可以看到，基本上与顶部的价格得到，但也与一个巨大的限价住房。可以说，北京的房企拿到地已经不在乎房子赚不赚钱了，有地才能在北京生存。在三四线城市，很多房企都在清理库存，开始撤出。最引以为傲的广覆盖万达也做起了轻资产，众筹，开始发力三四线城市市场。物价:受当前城市房地产存量和潜在供应量影响，预计一线城市物价会随着产业发展、人口迁移、老龄化等因素协调上涨，但水涨船高，难以达到2008年经济危机后与M2房地产快速发展的局面。二线城市企稳，三四线城市只能祈祷各自政府做点实事了。

这个问题分析听起来真的很麻烦，推荐你看一本书。看完之后，你会有独特的见解。郎咸平的《谁来拯救中国经济》一书，视角独特分析 房地产，相当不错。可以作为参考。地王是怎么炼成的，为什么房地产对中国GDP贡献这么大，政府大量钢筋混凝土项目的目的和后果。最近在做房地产消费者行为的研究。这本书我看了好几遍，挺好的。

随行房地产 市场在宏观经济的压力下，中国房地产虽然整个行业欣欣向荣，但增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测，住房的拐点将会到来，即住房销售的绝对量将会下降。

简单一句话:曲折中前行，波澜中崛起。每个地方的具体情况可能不一样，毕竟房地产 市场是本土的，发展有快有慢，成熟度有高有低。但在不久的将来，一二线城市必须深度盘整，在价格回归时期。对三四线城市的影响还没有体现出来，根据中央的政策，2012年仍然需要对房地产行业保持高压，价格增长趋势应该会放缓。房地产只是其中一个环节，以前房地产 industry被抬得太高了。现在，他该回到自己的位置上了，但国际国内经济形势并不乐观，政府财政金融政策不会像2011年那么紧。否则房地产开发企业70%以上都死了，造成近百个行业和大量与之密切相关的从业人员失业破产，比降价严重得多，应该看到，未来20-30年，随着中国城市化进程的加快和中国人对拥有一套房子的执着追求，改善性住房和旧城改造的刚性需求将会增加，房地产 industry和房地产的价格将会继续上涨。